“五一”小长假楼市盘点

身为南城某楼盘项目经理的杨明（化名）在“五一”期间比较焦虑，如何打破成交僵局持续地困扰着他。

　　2010年的“五一”小长假，由于房贷新政的快速落地，使原本成交旺季变成了淡市，刚性需求持续存在与观望情绪浓郁的矛盾存在，使这个小长假周人气尚可成交不旺。

　　一手现场

　　购房者看多买少，发展商推货谨慎

　　买卖双方观望博弈

　　观望心态弥漫着整个“五一”。

　　发展商活动揽人

　　虽然在“五一”之前，房贷新政的快速落地已经使市场陷入了一种低潮的气氛中，但毕竟是传统的销售旺季，发展商并不愿轻易放过这个销售节点，于是五一期间的东莞楼市，看上去依然是热热闹闹。

　　热闹的首先是推出新货的楼盘项目。“五一”期间，天邑湾销售中心开放，香树丽舍正式发售，上东国际二期开盘。而锦绣山河、天骄峰景、景湖时代城、金域华府、江南第一城、阳光海岸、精英世家、金域中央等项目都推出了全新的组团单位。

　　有推货自然就有营销活动。锦绣山河西大门山水入口开放，举行了万人低碳健步行；天骄峰景黄金周带来恐龙化石，“与恐龙约会”；江南第一城邀请广东宏远冠军队球员相聚楼盘与广大球迷及项目客户举办“王者无敌”庆祝晚会；上东国际开始了“古董钱币展”……还有发展商则直接以特价吸引，95平方米仅售44万元；6500元带装修……

　　2010年的第一个营销旺季，虽有政策影响，但发展商仍不遗余力推新货做活动，目的，除了希望能促进成交之外，更多的是为了积聚人气试探市场。